4Q23台北商用不動產市場報告

第四季A辦租賃市場觀察重點

• A辦匯聚之信義商業區，向來成為外商租戶進駐之首選。然據觀察，在第四季新供給較少及預算考量之情況下，承租戶亦開始將目光移往其他商業區，漲租趨勢減緩
  
  

• 其他商業區在未來新供給將大幅增加之情形下，未來三年去化速度將與租賃條件的優惠程度呈正相關
  
  

• 南港租賃市場日益成熟，大面積、新規格之大樓，佔有軌道經濟地利之便，預計將吸引更多科技業承租戶

資本交易市場重點觀察

• 展望2024年，地緣衝突、政治不確定性、通膨可控性將為房地產交易帶來變數
  
  

• 旅遊業由於國際觀光客回流，住用率、平均房價皆推高之下，有望促進旅館飯店商業不動產交易額
  
  

• AI產品服務邁向成熟階段，預料推動全球需求，可望進一步推高科技業於資本市場之交易額，帶動廠辦、廠房需求
  
  

• 土地交易受政策影響，建商偏好以都更等方式進行開發

高鐵辦公商圈永續建築調查-新竹、高雄

仲量聯行盤點台灣各高鐵站步行十分鐘內可達、三鐵共構車站轉乘捷運站點總路程10分鐘內可達之52棟大樓 (辦公樓地板面積約105.7萬坪)，製作出《高鐵辦公商圈永續建築調查報告》。

本季高鐵站區調查報告專注於新竹及左營辦公市場，兩地需求皆受到科技產業的推動: 新竹已為科技產業的樞紐，而左營正積極發展成為半導體供應帶。新竹站區租金呈現穩定上升的趨勢，顯示出科技產業對當地辦公空間的高度需求。同時，高雄則展現巨大潛力，租金強勁上揚，未來後勢看漲。