研究
4Q22台北商用不動產市場報告
租金創新高，A辦平均租金年增3.2%；供給不足，空置率維持偏低水準
一月 15, 2023
作者:
- Josh Hsu
2022第四季辦公室租賃市場摘要:
2022年第四季A辦的平均租金較去年同期上漲3.2%，達每坪每月2,975新台幣的歷史新高。其中，信義區的平均租金已超過每坪每月3,600元，成為推動租金增長的主要區域，並預計未來租金上漲趨勢將持續。
自2023年起，大量的新供給即將釋出。面對即將到來的大量新供給，未來幾年的去化表現將是決定優質辦公空間需求是否繼續強勁的關鍵。
全球市場概況摘要:
受美元升值及美國Fed收緊貨幣政策影響，推升全球經濟及債務等風險，
亞太區Q3商業不動產投資逐步放緩。
投資市場摘要:
2022 Q4商用不動產市場投資額達 194億元，較去年同期 減少 48%。
2022全年度總投資額共計1,032億，較去年 減少22%，仍超越疫情前2019年957億元水準。
- 商用不動產全年交易集中北部地區，尤以台北市為主要區域
- 保險業積極布局，科技及製造業因市場不確定性提高，投資謹慎
- 2022壽險業投資不動產最低收益率門檻已提升至2.72%
