研究
3Q22台北商用不動產市場報告
辦公室依舊強勢，A辦平均租金年增3.8%；市場供給依舊稀少，空置率維持低檔
十一月 01, 2022
作者:
- Zac Li
- Josh Hsu
2022第三季辦公室租賃市場摘要:
2022年第三季台北商辦市場需求仍強。A辦平均月租金達到每坪2,958元，相較前一季上升0.2個百分點，較去年同期上升3.8%。上季逢疫情高峰，故辦公室搬遷計畫稍有推移，但優質辦公空間仍供不應求，整體空置率維持在極低的2%。
仲量聯行預估，因市場上優質商辦供應有限，在需求穩健且強勁的情況下，A辦平均租金有機會於下一季突破歷史高點，達到每坪逾3,000的水準。
全球市場概況摘要:
商辦市場復甦放緩，本季租賃交易量較去年同期成長4%，但交易量仍維持正成長。因聯準會強勢升息，市場不確定性增加，多元化投資蔚為市場主流。
投資市場摘要:
3Q22商用不動產市場投資額達301億新台幣，較前期增加26%。其中，台北市的交易額達總投資額的61%，達到185億。預估全年交易額可達千億。
- 經濟狀況穩健，交易目的多為自用剛需
- 科技業剛性需求買盤持續
- 實體經濟帶動辦公室及工業地產，其佔總交易額逾八成
