研究
2Q23台北商用不動產市場報告
A辦租金持續正成長 但短期成長幅度趨緩；北市空置率維持2.7%之低檔 需求穩健
七月 18, 2023
作者:
- Josh Hsu
2023第二季辦公室租賃市場摘要:
2023年第二季A辦的平均租金較去年同期上漲1.3%，達每坪每月2,985新台幣。受到大環境影響，短期內企業租賃決策時間延長，且更保守，使A辦租金成長趨緩。然而，年增率達1.3% 代表長期仍保持正成長趨勢 租賃需求亦維持穩定。
而在淨零碳排的趨勢下，企業對於ESG的相關需求逐日增強，針對台北市A辦密度最高的信義區辦公市場進行了綠色租賃的相關調查，發現目前有超過65%的A辦樓地板面積擁有綠建築認證。其中，有六棟商辦大樓更同時擁有兩種以上不同的綠建築認證，除此之外，採購綠電也成為企業追逐減碳的方向。
大環境影響，租賃市場處於盤整階段
綠色租賃發展趨勢: 綠電與綠建築認證，同時為租賃市場邁向淨零碳排的道路上，不可或缺的元素
在大量供給將釋出的未來5年，屆時能否滿足租戶對於軟硬體設備及ESG需求，將成去化情況之關鍵
投資市場摘要:
2Q23全台商用不動產交易量創高，創下近10年來Q2交易額新高
2Q23台灣土地市場回穩，2Q23全台土地投資額達NT$275億，季增47%，交易回穩，顯示市場對台灣土地市場長期信心回溫
商用不動產投資市場暫露曙光:
2Q23商用不動產投資額達NT$470億，季增267%，年增亦達161%。總計2023上半年度總交易額達NT$598億，超越2022上半年度總合。
此外，工業地產如廠辦、廠房交易熱絡，表示科技業之擴廠需求仍尚未被滿足。
土地市場交易回穩，2Q23全台土地投資額達NT$275億，季增47%。雖年減仍達22%，但較1Q23的66%收斂，能嗅到交易回穩的訊號，顯示市場對台灣土地市場長期信心回溫。
雖大環境充滿挑戰 優質物件仍受買方關注
交易回穩 市場仍長期看好台灣資本市場
工業不動產 需求不降溫
