研究

2Q23台北商用不動產市場報告

A辦租金持續正成長 但短期成長幅度趨緩;北市空置率維持2.7%之低檔 需求穩健

七月 18, 2023
作者:
  • Josh Hsu
2023第二季辦公室租賃市場摘要:

2023年第二季A辦的平均租金較去年同期上漲1.3%,達每坪每月2,985新台幣。受到大環境影響,短期內企業租賃決策時間延長,且更保守,使A辦租金成長趨緩。然而,年增率達1.3% 代表長期仍保持正成長趨勢 租賃需求亦維持穩定。
而在淨零碳排的趨勢下,企業對於ESG的相關需求逐日增強,針對台北市A辦密度最高的信義區辦公市場進行了綠色租賃的相關調查,發現目前有超過65%的A辦樓地板面積擁有綠建築認證。其中,有六棟商辦大樓更同時擁有兩種以上不同的綠建築認證,除此之外,採購綠電也成為企業追逐減碳的方向。

  • 大環境影響,租賃市場處於盤整階段

  • 綠色租賃發展趨勢: 綠電與綠建築認證,同時為租賃市場邁向淨零碳排的道路上,不可或缺的元素

  • 在大量供給將釋出的未來5年,屆時能否滿足租戶對於軟硬體設備及ESG需求,將成去化情況之關鍵

投資市場摘要:
  • 2Q23全台商用不動產交易量創高,創下近10年來Q2交易額新高

  • 2Q23台灣土地市場回穩,2Q23全台土地投資額達NT$275億,季增47%,交易回穩,顯示市場對台灣土地市場長期信心回溫

商用不動產投資市場暫露曙光:

2Q23商用不動產投資額達NT$470億,季增267%,年增亦達161%。總計2023上半年度總交易額達NT$598億,超越2022上半年度總合。
此外,工業地產如廠辦、廠房交易熱絡,表示科技業之擴廠需求仍尚未被滿足。

土地市場交易回穩,2Q23全台土地投資額達NT$275億,季增47%。雖年減仍達22%,但較1Q23的66%收斂,能嗅到交易回穩的訊號,顯示市場對台灣土地市場長期信心回溫。
 

  • 雖大環境充滿挑戰 優質物件仍受買方關注

  • 交易回穩 市場仍長期看好台灣資本市場

  • 工業不動產 需求不降溫

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