研究
2Q22台北商用不動產市場報告
商辦空間延續房東市場，A辦平均租金年增4.4%，優質辦公空間需求強勁；空置率亦因供給有限，維持在2%，亞太最低。
七月 01, 2022
作者:
- Zac Li
2022第二季辦公室租賃市場摘要:
2022年第二季台北商辦市場延續房東市場之趨勢。A辦平均月租金達到每坪2,953元，相較前一季上升0.71個百分點，較去年同期上升4.4%。因台北市中心的供給有限，需求方逐漸將眼光放向內湖區以及南港區。總體市場仍然供不應求，整體空置率維持在2%左右的健康水位。
因ESG考量，優質辦公空間需求力度仍強，可見房東開始改裝辦公室已符合LEED以及WELL等綠建築認證，以提升物件在市場上之競爭力。
全球市場概況摘要:
疫情逐漸穩定，辦公室市場亦重新活絡，商辦市場正在復甦，本季租賃交易量較去年同期成長36%。然而，1Q22全球商辦租賃量與近十年高點2019年相比，仍有-24%的差距。
投資市場摘要:
2Q22商用不動產市場投資額達108億新台幣，較去年同期減少61%。預估下半年度疫情若趨緩，全年交易額仍上看千億。
- 經濟狀況穩健，交易目的多為自用剛需
- 科技業與製造業持續投入商用不動產，投資佔比上升至38%
- 辦公室及工業地產佔總交易額逾80%
