2019趨勢：不動產科技(Proptech)興起

回顧2018年，不動產領域發生許多事，其中之一莫過於各類不動產科技（PropTech，結合Property和Technology）新創公司的崛起。根據RE:Tech研究公司的報告，單是2018年第三季，不動產科技新創便募得一億美元的創投資金。今年初時，仲量聯行不動產科技子公司JLL Spark的共同執行長Mihir Shah表示：「在2019年，不動產科技相關創新技術和公司將持續茁壯，且大家將開始看見不動產科技在業界帶來的改變，無論建造、使用或管理皆然。目前最顯著的變化之一，便是部分商辦租戶開始能直接從手機App遠端統一管理各項辦公設備。」

Shah亦指出，2018一整年，許多投資人和不動產相關業者皆對不動產科技新創顯示出高度興趣，其中一些人甚至加快了投資和運用這些新創科技的腳步──過去新創產品推出後，投資人和購買企業對新產品的初步觀察週期平均為兩年左右，但在去年，不動產科技新創產品只要展現出一定程度投資報酬率，投資人便會再加碼。除了快速獲得投資，不動產科技新創領域亦逐漸出現另一個轉變：最初帶領不動產科技的是不動產相關業者、專家，然而，科技公司開始投入這塊擁有龐大商機的市場，預計在2019年，大量科技公司將湧入此領域。

從交易量、大樓營運數據到建築管理資料，不動產領域無時無刻不產生海量資訊。數據會說話，且很能說，但這些資訊之大量，欲從中獲得有用洞察，已非人腦或傳統操作能負荷。而不動產科技新創重點之一，便是導入AI分析。以VergeSense為例，此AI系統能替業主精準計算辦公樓的實際使用率，員工運用每坪空間、每間會議室的模式，進而幫助業主優化辦公室擺設和裝潢。另一間不動產科技新創企業Skyline AI，則利用AI系統有效分析跨國企業、法人等級的各類不動產投資。

近年來，在政府帶領推行下，由智慧建築打造而成的公共住宅躍為施政重點計畫之一，甚至還有由多座智慧建築構成的一座智慧社區。這些建築在施工過程中，便將採用自動智能監測，可精確統計、分析工程進度，除節省人力和時間外，還可維持資訊透明。除新興智慧大樓外，部份傳統社區亦開始導入大樓管理手機App，讓包括物流在內等諸多樓管服務項目自動化。儘管目前在台灣，不動產科技較多運用於公寓大廈或商辦大樓，不過，在不動產科技已成全球趨勢下，預計在更多科技公司和不動產領域專家投入後，未來湧現更多新技術，並逐步改變台灣不動產交易、開發和營銷等區塊。