2018全球不動產透明度評比：台灣積分上升

仲量聯行近期發佈2018年〈全球不動產透明度指數〉( Global Real Estate Transparency Index ) 研究報告，台灣的積分明顯進步，名列世界第26名，屬透明市場組，在亞太地區則名列第六，超越中國、南韓等主要亞太國家。全球不動產市場透明度前五名國家依序為英國、澳洲、美國、法國和加拿大。

本次研究涵蓋世界158座城市近兩百項研究調查參數，將不動產市場分為高透明、透明、半透明、低透明與不透明五組。調查項目包括國家的市場基本面、營效指標、資料庫、相關稅法及交易流程，此次還加入永續性調查項目。

本次台灣積分上升，主因為近年政府在實價登錄機制上的幾項重大突破，如資訊公布頻率提升至每公布三次、近十年來價格資料庫數量持續累積擴增、不動產交易普遍使用公證且制式化合約、以及不動產從業人員內控管理標準提升等，均有助於台灣在國際透明度評比的提升。

不過本次研究發現，在不動產金融、公開資訊、建物綠能永續等方面，台灣仍有進步空間。例如銀行在融資放貸時，宜聘請外界估價師執行專業客觀的估價；實價登錄可逐步擴充至其他型態的不動產，如停車場、資料中心、學生宿舍等；在綠能永續方面，應建立建物能耗監控系統，可參考國際能源總署碳排放標準，並導入不動產科技輔助，透過專業營運管理降低建築物碳汙染的影響。而不動產科技將是透明度進步的突破口，仲量聯行全球研究部董事長Jeremy Kelly表示：「亞太區科技蓬勃發展，不動產科技有望大幅改善亞洲市場的透明度。」

另外值得一提的是，台灣今年五月甫三讀通過實價登錄新制2.0，包括預售價格的即時登錄、登錄記載至確切門牌或地號等，可讓不動產的市場資訊更精準透明，雖然這些新制在本次調查完成後才公布，但預計這將使台灣在下屆調查時透明度向上提升。

仲量聯行總經理趙正義表示：「不動產市場透明度是跨國企業投資決策的重要參考，透明度愈高的國家，風險與不確定程度愈低，可吸引更多外商投資、跨國企業進駐及提升國家整體競爭力。近年來台灣政府對提升資訊透明度的努力值得嘉許，隨者環保意識的提升，為吸引更多外商投資台灣，持續促進不動產交易的透明度與公平化，建立智能科技、環境永續的城市管理等皆有助於提升外商對台灣的投資興趣。」

※ 附表：2018 亞太區不動產透明度指數排行榜