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仲量聯行幫您輕鬆前進英國倫敦買小豪宅


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英國房市一直是全球追捧的重要標的,如何挑選好物件並輕鬆搞定繁複的法律流程是許多國內買家最關心的,讓仲量聯行協助您輕鬆置業英國。

Q: 英國購屋流程跟台灣有什麼不一樣嗎?

A: 基本架構是一樣的

1)    選房下訂:簽訂單並支付訂金 (訂單上通常會載明訂金不予退還,這跟台灣的法規有所不同,下訂前請務必謹慎。) 根據售價,訂金約5,000至10,000英鎊不等。

2)    提供買家身分證明相關文件(需經由律師或公證人認證)

2-1)        個人身分購買
a.     雙證件身份證明:護照及身分證
b.    地址證明:本人姓名和住址的水電費帳單或者銀行信用卡對帳單(3個月內有效)
c.     國際洗錢防制法所規定的資金來源證明:現金流來源證明相關文件,比方說薪資證明、存款證明、股票交易所得等等。請依照買方律師要求提供。
d.    夫妻或親戚友人聯名購房需要雙方均提供身份證明。(雖然英國並沒有規定共同持有者人數及關係,為避免糾紛,請審慎考量。)
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2-2)        公司法人名義購買
a. 公司營業執照及公司章程
b. 公司註冊地址證明
c. 董事及股東名單
d. 董事及股東的身份證及護照

3)    審核合約內容並簽署:透過您指定的買方律師審核合約內容,確認並由買方本人簽署,交由買方律師代表買家完成換約手續。

4)    支付頭期款: 下訂後21天內審核合約,確認換約前支付頭期款,依開發商要求通常是房價的5~10%(扣除訂金)。新成屋與年內交屋之預售屋付款方式會依開發商要求而有所不同。所有支付給開發商的款項都先匯到買方律師指定銀行帳號,完成相關手續後才由買方律師匯給開發商。

5)    支付工程款: 在6-24個月內再支付第二筆及第三筆各5%-10%的房款。新成屋與年內交屋之預售屋付款方式會依開發商要求有所不同。

6)    支付尾款: 英國開發商通常在交屋前10天才會通知買方確切的交屋日期,由買方律師提供第三方產權調查公司提供建物管線完工相關調查報告,協助詳列所需支付尾款、印花稅與其他相關費用部分,建議在預計交屋前6個月開始辦理銀行貸款手續。

7)    交屋: 由買方律師將代表您進行法律上的交屋手續完成產權過戶,通常要等3個月後才會收到正式的土地及房屋權狀。這部分請您耐心等候通知。如果有需要請物管公司代理交屋確認屋況及招租與物業管理相關事宜,可以在交屋前委託仲量聯行或其他物管公司。
 
Q: 英國倫敦購屋時房款之外相關稅費有哪些?

A: 除了律師費必須事先支付之外,交屋時才需支付房款以外所需支付其他費用。

1) 房屋稅 (Council Tax): 每年繳交,依1991年4月1日當地不動產評定等級A~H繳稅。

2) 印花稅 (Stamp Duty Land Tax):從2016年4月起,外國人購屋視同當地人購買
   非自住第二棟房屋,印花稅依售價級距3~15%計算。
   3) 產權登記費(Land Registry Title Registration Fee):英國地政事務所收取產權移轉登記費
      540英鎊(依公告收取費用)
 
Q:  持有期間需要支付哪些費用?

A:  依自住或出租有所不同。

自住: 大樓管理費(Service Charge)、房屋稅(Council Tax)、地租(Ground Rent)。
出租: 除上述費用,另外需付
          物業管理公司服務費: 12~16%(稅另計)
          租賃所得稅(Income Tax): 依所得級距計算,20~45%,請洽詢當地稅務諮詢公司。
           (目前在英國所得每年享有11,000英鎊的免稅額,依每年公告金額計算。)
 
Q:  持有英國不動產售出時需支付資本利得稅嗎?

A:  資本利得稅:2015年4月6日起對非英國居民之非自用住宅出售扣除所有費用後淨收益部分徵收資本利得稅,依個人所得稅級距徵收18-28%。
建議出售前洽詢當地稅務諮詢公司。
 
Q:  持有英國不動產會有遺產稅嗎?

A:  目前英國不動產遺產稅免稅金額為32.5萬英鎊,超過該金額徵收40%遺產稅。建議購買前洽詢買方律師作適當節稅規劃。
 
Q:  非英國居民購屋是否受到當地法律保障?

A:  非英國居民可以購屋置產,享有跟當的居民一樣的法律保障。
 
Q: 英國購屋有不動產履約保證制度嗎?

A: 仲量聯行所代理的預售屋都有NHBC(National House Building Council)的不動產履約保證及建物主體10年保固。
 
Q: 英國倫敦住宅物件的土地所有權?

A:  英國倫敦大多數的住宅物件都是地上權 125~999年。
 
Q: 透過仲量聯行購買,價格是否和在倫敦當地購買一樣?

A:   倫敦市場非常透明,透過仲量聯行購買倫敦房產的價格與倫敦當地完全一樣。
本公司不收買方手續費,不需擔心會有任何額外費用產生。
 
Q:  倫敦的房產是精裝修嗎,有傢俱電器嗎?

A:   倫敦的新成屋為精裝修交屋,包括所有的基本裝潢(無傢俱)及電器,詳細規格會列在開發商所提供之型錄及合約內。
當地不可任意更改既定的基本裝潢,如需更動,需在交屋後與該大樓物業管理公司提出申請。

Q:  購屋後委託物業管理公司出租管理或轉售相關服務費用如何計算?

A:  仲量聯行倫敦總公司提供租賃資產管理團隊提供招租及委託期間內物業管理與轉售相關事務。

1)    住宅物業管理服務
一般客戶: 服務費為年租金*16%(稅另計)
仲量聯行已購客戶: 服務費優惠年租金*12%(稅另計)。

2)    轉售: 仲介費用為售價*2%(稅另計)。
 
Q:  購買英國房產可以移民嗎?

A:  英國不是購房移民國家,有關移民方面的資訊,請與移民公司進一步諮詢。
 
Q:   購買倫敦房產需要去當地購買嗎?

A:   不一定要去倫敦,您可以在國內完成透過買方律師完成所有手續。
仲量聯行可以推薦可提供中文服務的英國執業律師供選擇。
 
Q:  購買英國倫敦不動產是否可以貸款? 哪些銀行可以貸款? 利率大約是多少?

A:  如果在英國當地有收入,您可以在倫敦當地銀行貸款。
目前台灣可以選擇的銀行包括:第一銀行倫敦分行、中國銀行、上海的渣打銀行等。
貸款成數依售價或鑑價金額取其低者的5~7成(依個人信用評比),貸款年數最長25年。
自住房屋貸款利率約為 2.5-5%左右,詳細內容仍依各銀行實際提供資訊為準。

                      (以上資訊僅供參考,相關稅法規定仍依英國政府實際公告內容為準)
 
“更多海外物件,請洽仲量聯行”
http://www.jll.com.tw/taiwan/zh-tw/news/search#k=#s=11​

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