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研究

專業房地產研究服務協助閣下作明智決策。

​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​我們的房地產研究服務為閣下提供符合需求、對市場資訊瞭如指掌的分析報告。

合時和資訊性充足的研究分析是公認的成功先決條件。仲量聯行擁有業內經驗豐富的研究團隊,對市場的深入瞭解,以敏銳的商業智慧為客戶提供創新的分析、準確的預測,廣泛地覆蓋每個主要市場。我們本地、區域和全球的研究人員致力為客戶提供完善的研究服務,無論是從本地資料外判工作或單一項目分析,至全球投資發展及選址策略,均應有盡有。

我們的研究服務是靈活、切合實際的,並擁有同類中最合適的專有資料和分析模型作為後盾。我們為閣下提供專業服務,以最合適的方案解決不同類型的房地產、地域或個別資產問題。更多資訊,請聯絡仲量聯行商業房地產市場研究服務小組。​

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臺北市不動產市場摘要 - 2017 年第三季/taiwan/zh-tw/research/53/taipei-snapshot-3q17-chi臺北市不動產市場摘要 - 2017 年第三季本報告檢視台北A級辦公與投資市場的最新動向。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045

 

 

臺北市不動產市場摘要 - 2017 年第二季/taiwan/zh-tw/research/52/taipei-snapshot-2q17-chi臺北市不動產市場摘要 - 2017 年第二季本報告檢視台北A級辦公與投資市場的最新動向。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045

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仲量聯行併購德國住宅不動產顧問公司 Zabel Property/taiwan/zh-tw/news/201/zabel-property仲量聯行併購德國住宅不動產顧問公司 Zabel Property<p>仲量聯行完成整併德國知名住宅不動產顧問公司 Zabel Property,將提供全球買家及投資人更全面的德國住宅產品。 </p><p>過去25年,Zabel Property累積完整的德國不動產研究,專精於提供海內外開發商及買家最專業的行銷及物件買賣諮詢。</p><p>近兩年,德國不動產市場大熱,德國市場成為繼英國之後,最受全球不動產投資人關注的歐洲國家,資金湧入,促使德國不動產高速成長,住宅市場活絡,當中又以柏林及法蘭克福最受投資人青睞。</p><p>德國仲量聯行住宅發展部目前負責管理銷售31項開發案,超過2000戶住宅單位,多數位於法蘭克福,包括已售超過9成的德國最高住宅案—the Grand Tower。2017年起,亞太地區買家對德國市場關注度大增,針對需求,我們陸續推出the Grand Tower, Fritz Tower, Luisenpark等法蘭克福及柏林住宅物件;透過德國辦公室的支援,今年將持續提供買家及投資人更多指標性建案。</p><p>​更多海外住宅物件諮詢,請洽仲量聯行國際住宅部。</p>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88
全力衝刺,政府今年招商金額上看2000億/taiwan/zh-tw/news/200/全力衝刺,政府今年招商金額上看2000億全力衝刺,政府今年招商金額上看2000億<p>為落實行政院長賴清德加速引進民間資金投入公共建設之宣示,各政府單位全力衝刺招商,依據仲量聯行統計,今年預計推出之招商案件,預估總投資金額將超過新台幣2000億元,其中不乏多件百億元以上旗艦案,若順利招商,預期將可突破2012年吸引民間投資1437億元的紀錄,對地方及國家整體經濟發展致為重要。</p><p>2016年因公告地價大幅調升導致地租上漲、五大BOT案等因素,政府招商簽約金額較2015年大幅下滑46%,跌破千億元,僅606億元,地上權及BOT案頓時成為民間投資者的拒絕往來戶。然依據促參司資料統計,2017年政府招商簽約金額達773億元,較2016年的606億元增加27%。若以地區分析,台北市投資意願明顯回溫,2017年民間投資金額超過193億元,主要投資案件包括台北市舊市議會案約102億元、台北市內科產業支援設施BOT約50億元、中山區北安段及大安區瑞安段公辦都更案約41億元等,在歷經2016年的低潮期,台北市政府積極調整腳步,重新獲得投資者的青睞。</p><p>展望2018年,政府主要招商案件投資金額上看2000億元,許多重大旗艦案陸續登場,若以招商類型分析,約可分為三大類型</p><ul><li>捷運聯開案約佔720億元,包括眾所矚目的台北C1D1開發案投資金額超過500億元,已吸引來自美、日、港及新加坡的外商評估並尋求合作機會。此外,桃園綠線、台中綠線沿線土地開發案也將陸續登場;預定公告之招商案,皆為市中心絕佳地點。</li><li>公辦都更案約佔672億元,其中台北市南港商三特招商案及高雄亞洲新灣區特貿三招商案,都是超過200億元的旗艦案。</li><li>促參BOT及地上權案約佔600億元,其中交通部高鐵局將首次推出桃園、台中及台南三站站前最精華土地進行招商。</li></ul><p><strong>仲量聯行不動產策略顧問部副總侯文信</strong>分析,綜觀2018年政府預定公告招商之案件有三大特色,首先,軌道經濟持續發燒,包括高鐵、捷運沿線土地開發招商案金額達千億元以上,也是目前投資者詢問度較高的投資類別。其次,在歷經2016年大幅衰退後,紛紛調整招商策略,包括促參修法、設計地租上漲之風險分擔機制、建立更為公平合理的契約關係等,以提升民間投資信任度。最後,採公辦都更、捷運聯開等具所有權之招商案今年約佔70%以上。相信在政府適度調整招商策略的努力下,能夠逐漸重拾民間企業的投資信心,以利共同提振台灣經濟及城市的永續發展。</p><p><img src="/taiwan/zh-tw/PublishingImages/News/民間投資金額2.png" alt="" style="margin:5px;width:450px;height:174px;" /><br></p>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88

 

 

共享辦公將為開發商帶來什麼新商機?/taiwan/zh-tw/news/199/coworking-space共享辦公將為開發商帶來什麼新商機?<p><img src="/taiwan/zh-tw/PublishingImages/News/Co-working-Image-2-300x225.jpg" alt="" style="margin:5px;" /><br></p><p>過去開發商所熟悉的傳統開發模式,是經由購地、建造大樓,再逐層將辦公空間租賃給各個企業租戶,辦公空間的內部裝修和裝飾則由企業租戶自己負責。不過,隨著越來越多的企業開始尋求更爲創新靈活的辦公空間,這股風潮將逐漸為全球開發商的開發模式產生巨大轉變。辦公樓業主和開發商必須開始思考如何向企業租戶提供一個創新、舒適、高科技戶動的"體驗"辦公環境來吸引企業租戶及其員工。</p><p>近年來,員工對於就業條件的期望,正不斷改變企業於辦公場所的裝修規劃,而打造共享辦公空間將為企業帶來諸多優勢。靈活的辦公空間將增進同事間合作關係,激發靈感發揮團隊合作精神,並吸引優秀人才和降低企業營運的租金成本。<strong>仲量聯行商用不動產部協理劉建宇</strong>表示,隨著共享辦公模式逐漸在臺灣興起,開發商可以突破傳統開發途徑,於辦公空間、服務項目與管理運營中創造新商機,並贏得更多企業租戶的青睞。</p><p>仲量聯行近期也觀察到,全球辦公樓開發商正密切關注共享辦公模式的發展並開始採取行動,將靈活的辦公策略納入其商業模式之中。</p><p><img src="/taiwan/zh-tw/PublishingImages/Lists/News/AllItems/1000x700_2-300x210-300x210.jpg" alt="1000x700_2-300x210-300x210.jpg" style="margin:5px;" /><br></p><p><strong>與共享辦公營運商合作</strong></p><p>由於共享辦公模式的迅速發展及其對企業租戶的吸引力,許多開發商開始將整棟或部分辦公樓出租給共享辦公營運商經營。爲企業租戶在大樓內提供了寬敞靈活的辦公室,進而滿足其日漸增長的辦公空間需求。</p><p><strong>視企業租戶需求打造辦公大樓</strong></p><p>未來開發商在規劃建造新辦公大樓時,可考慮與共享辦公營運商合作,或為企業租戶量身訂製辦公設施來建造辦公樓。這種方法可以爲租戶提供共享辦公空間所具有的優勢,同時幫助開發商降低開發風險。</p><p><strong>改造現有辦公大樓</strong></p><p>靈活的辦公模式也爲開發商改造舊辦公樓提供了新的商機。許多開發商正將其現有的辦公樓改造爲共享辦公空間。同時,企業投資人也開始買進酒店和廠房資産,計劃將其改造成爲靈活的辦公空間,提升資產價值。</p><p><strong>購物中心融入員工的工作生活圈</strong></p><p>零售開發商可透過將購物中心較少使用到的樓層空間,改造爲靈活的共享辦公。這種方式不僅有助於增加辦公空間租賃收入,也將提升平日購物中心造訪的人流量,帶動購物中心營業額。</p><p><strong>仲量聯行董事總經理趙正義</strong>表示,共享辦公不再被視爲一種全新的辦公室裝修策略,也不再僅適用於新創企業。事實上,有更多來自各行各業、規模不一的企業正利用共享辦公,建立全新的企業文化、提供有效率、創意和令人滿意的工作環境。各個辦公樓業主和開發商必須重新審視辦公樓的傳統價值,爲其租戶提供更爲全面、靈活的服務。</p><p style="text-align:center;">–完–</p>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88
2018年亞太區不動產市場展望/taiwan/zh-tw/news/198/2018-ap-real-estate-outlook2018年亞太區不動產市場展望<p>回顧2017年亞太區重大不動產交易,香港創下全球商辦大樓交易單筆最高成交金額,52億美元出售中環中心(The Center); 雅高酒店集團(Accor Hotel)以12億美金收購澳洲曼特拉集團(Mantra Group)的酒店; 嘉德置地投資信託以15億美元收購新加坡亞洲廣場2號大樓(Asia Square Tower 2),皆引發全球不動產市場及媒體的高度關注。 <br></p><p>展望2018年不動產市場,仲量聯行預測,由於亞太地區核心市場成長動能持續增加,投資人看好發展中市場投資意願攀升,今年亞太地區不動產交易量將可望成長5%達到1350至1,400億美元。那麼2018年投資人和企業租戶該聚焦於哪些不動產趨勢呢? </p><p><strong>亞太區不動產將持續為全球投資人鎖定的熱門標的</strong></p><p>2018年印度、中國將持續成為亞太地區被受矚目的投資市場。印度在經濟成長趨動和不動產基本面良好,一線城市的辦公大樓和零售地產預計將為投資人帶來豐厚的投報率。中國的住宅市場在長期供應不足、人口紅利以及政府監管調控政策下,一、二線城市住宅庫存量仍處歷史低點,促使租賃住宅將成為今年市場關注焦點,並為中國的房地產開發商和投資者帶來新商機。</p><p>展望臺灣今年投資市場趨勢,仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示,國內游資充沛,法人投資人今年也將於市場上積極尋找合適的投資標的。由於臺灣工業生產及進出口持續成長,將可望帶動工業自用型地產需求提升; 旅館、餐飲、零售業也將持續受惠於國際觀光旅遊,成為國內外資金佈局臺灣不動產市場的投資焦點。</p><p><strong>新型態地產將成為今年投資趨勢</strong></p><p>銀髮住宅、養生村、學生宿舍、數據中心和個人倉庫,都將是今年投資人於不動產市場中的新選擇。仲量聯行研究顯示,新形態地產項目的市場需求已明顯超過供給量,人口高齡化及人口成長皆是驅動新形態不動產需求的主要因素。與其他傳統資產類別相比,個人倉庫的收益率相對吸引人,在東京和新加坡為5-7%,澳大利亞為5-8%,中國和印度甚至高達8%。</p><p><strong>科技將加深影響我們使用房地產的方式</strong></p><p>不動產科技將是2018年不動產界的新潮流。根據研究顯示,2013-2017年期間,全球不動產科技總投資額高達78億美元,其中48億美元來自亞太地區。長期來看,服務數據化、物聯網(IOT)應用和自動化將對企業房產策略、團隊組織產生巨大影響。物聯網智能系統和通過網絡運行的設備,將更有效率的清楚呈現資產使用率和效能,智能建築將幫助業主和企業租戶節省成本並提高績效表現。</p><p><strong>企業將設計更炫的辦公空間以吸引人才</strong></p><p>儘管成本控管在公司營運上仍為大多數企業的主要考量,但聘請優秀人才更是企業成長不可或缺的重要資產。為提高員工彼此間的互動並吸引和留住優秀人才,2018年考慮使用共享辦公空間的公司將持續增長。創造全面用戶體驗的轉變正在開始改變辦公空間。未來的工作空間是能夠滿足員工需求,同時提高效率和參與度。那些提供高科技、個性化和創新空間的公司,如: 共享辦公空間、健身房,創造以人為本的辦公環境將脫穎而出,在人才爭奪戰中吸引最好的人才。</p><p>仲量聯行董事總經理趙正義表示,綜觀2018年亞太區不動產投資趨勢,多元化的投資組合,將是投資人在傳統地產選擇下的新投資標的,如共享辦公、銀髮住宅、養生村、數據中心、個人倉庫和物流倉儲,都將為全球投資市場增添投資動能。另方面,在智能科技、共享辦公浪潮帶領之下,全新辦公體驗將可望為企業提升員工工作效率、吸引優秀人才及辦公環境管理方便性,成為企業租戶於未來辦公空間規劃上的主要考量。</p><p> </p><p style="text-align:center;">–完–</p>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88