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中壢工業區精華土地─偉聯科技土地及地上建物活化案

仲量聯行受偉聯科技股份有限公司委託活化中壢工業區案


台北, 101731 -偉聯科技股份有限公司委託仲量聯行,活化中壢工業區之不動產之處分案,本案土地面積近7,800坪,基地位居台灣北部最重要的中壢工業區,因此,本案具高度指標意象,目前已經多家廠商接洽表達高度興趣,本案將於八月中旬舉辦公開標售,勢必為全台工業區中炙手可熱之標的。
桃園中壢工業區因處地利及交通之便,往北接大台北都會區,往南達新竹科學園區,距桃園中正機場皆僅需三十分鐘內車程,除透過內壢交流道快速連結國道一號外,尚有2012年底預計完工通車的高速公路五楊高架段,及興建中的機場捷運線,加上桃園地區擁有豐沛的人力資源及工業區內完善基礎設施,因此,近期已吸引半導體、光電、PCB、高密度連接板、IC封裝測試廠商、電子製造業及汽車相關產業陸續進駐或擴廠。如國際大廠華星光通、奧迪汽車及本土廠商麥瑟半導體、現代微控等陸續進駐中壢工業區,導致本區土地一地難求,價格逐年攀升。過去四年以來,桃園工業區土地委賣及瀏覽指數成長四成以上,而中壢工業區在過去兩年,土地價格漲幅高達三成,近期土地成交價格達每坪17萬,小筆基地開價更達每坪20萬。
值得注意的是目前台商回流投資現象持續發酵,由於受到中國大陸勞動力、生產成本和相關費用提高,以2011年為例,台商回台投資案件中,製造業不論在投資案件數量及金額上,皆屬最大宗。另一方面,經濟部2012年起至2016年,正式啟動「台日產業合作搭橋方案」,促使日商來台投資案件成長,期望在台新增或擴張廠房,導致優質工業土地成為熱門不動產標的,且價格持續上漲。尤其是區段佳且交通便利之北台灣工業區土地,可謂一地難求。例如今年五月份國泰人壽以高價標下太子汽車位於土城的工業廠房,占地1.2萬坪,每坪約36.5萬,創下土城工業區土地市場新高價。

經濟部主管重大投資案件統計2012年上半年新增投資案1204件,投資金額為6,982.10億元,以電腦通信、視聽電子產品業、電子零組件業等產業所占投資金額比例最高。另自2010年兩岸正式簽署ECFA後,台灣與中國兩岸間經貿來往更趨熱絡且互動頻繁,今年三月台灣經濟部投審已開放第三波陸資來台政策,其中製造業、服務業與公共建設共開放一六一項,提供更多元化產業類別,擴大陸資來台投資商機。隨著兩岸關係趨於穩定及長遠發展,預計未來有更多產業類別對陸資企業放寬,促使其上下游相關產業擴廠,對台灣地區的工業地區土地需求增加。