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拜實價登錄之賜,仲量聯行全球透明度指數,台灣名次提升!

美國、英國及澳洲名列全球不動產市場透明度指數最高國家;台灣名次由全球第33名提升至第29


台北, 10175 仲量聯行近日公布了每兩年出版一次的不動產透明度指數報告,顯示歷經了20082009年金融危機,不動產市場已在逐漸復原當中。逐年進步的不動產表現使將近百分之九十的市場在過去兩年中呈現正向進步。
仲量聯行所出版的2012年全球不動產市場透明度指數報告83項不同的指標調查全球97個不動產市場,旨在為全球投資人及租戶提供詳盡的交易、持有及營運方針;而此項報告亦能協助政府及其他產業組織了解及改善市場透明度。
報告重點摘要如下:

·         美國、英國及澳洲分居全球最透明國家前三名,其他「高度透明化」國家尚包括荷蘭、紐西蘭、加拿大、法國、瑞典及瑞士。

·         在亞太區方面,澳洲及紐西蘭的透明度指數最高,東南亞及大中華地區透明度指數排名也在今年上升。

·         台灣排名由2010年的全球第33名提升至2012年的第29名,優於中國與南韓,主要因實價登錄制度將於2012年實行,以及具備完善的地政登記制度。

·         香港攀升至全球第11名,首次超越新加坡的第13名。中國也努力朝透明化目標邁進,第一線城市的排名也逐漸提升。

·         日本由於缺少市場基準和隱藏性服務費用存在,導致其儘管擁有成熟廣大的不動產市場,在全球排名仍僅列第25名。

·         拉丁美洲地區被視為強勢成長區域,西歐及中歐市場的差距已經漸漸消失。

·         環境永續發展逐漸成為透明化的重要指標,英國為全球最早建立綠建築指標系統的國家,澳洲則將永續發展列入新的環境保護法律及規範。

仲量聯行總經理趙正義表示,仲量聯行的不動產透明度指標為全球外資投資各國不動產的重要參考,台灣過去在不動產價格資訊取得度、上市及交易過程等評比項目得分不高,今年由於實價登錄制度的實施,使得價格透明度得分提升,不過在預售價格的登錄時間上仍較國際落後。

台灣在全球排名方面,由2010年排名第33上升至2012年排名第29,不動產透明化指數更是列於「半透明」類組第一名。總評比方面,台灣今年的透明度指數為2.6,相較於2010年的2.71,明顯進步許多,也比亞太地區的平均指數2.76為佳,並優於許多鄰近國家如中國一線城市、排名第41之南韓等,未來進入「透明」類組的機會相當高。

此外,台灣不動產法規如地政登記、建築法規等亦名列前茅,全球排名第16名,高於香港第17名,在亞太地區只僅次於新加坡及澳洲。

趙正義表示,仲量聯行對於政府推行實價登錄制度給予高度肯定,根據仲量聯行統計,不動產市場透明度愈高的國家,整體不動產市場交易量也愈高,國家腐敗的風險也愈低,由於相對的投資風險愈低,愈能吸引國際資金參與投資,對於不動產估價、銀行貸款、以及不動產市場的健全發展都有正面的助益。

趙正義也指出未來政府在實價登錄上也要有完整的監控管理制度,例如中國部分城市就有代銷業者登錄不實資訊的情況,導致中國透明度指標被扣分。

 

在提升透明度方面,仲量聯行建議包括落實交易價格的正確登錄、央行整體不動產放款餘額資訊應將住宅及商用不動產分開、上市公司財報揭露應普遍提供英文資訊、促進營建業者朝長期不動產經營及國際化布局等,都是未來台灣可以努力的目標。

transparency index

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