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新聞

仲量聯行:台灣躍居前15大全球商業不動產投資交易最活躍國家

2011年全球商業不動產年成長率達28%


台北201238 -仲量聯行發布的2011《全球資本流動》年終報告顯示,2011年全球商業房地產直接投資額達到4106億美元,較2010增長28%。該報告要點如下:

l   跨境投資活動所占比例從2010年的27%上升至2011年的31%

l   倫敦成為2011年全球商業房地產投資最為活躍的城市,與紐約、巴黎、東京和新加坡共同名列全球前5名;

l   預測2012年全球投資交易量與2011年相比,於全球及亞太地區將呈現持平狀態,但歐美市場下跌風險仍很顯著;

l   亞洲資本在亞洲區內外的跨境投資活動更加活躍,對歐美市場興趣增加;

l   辦公室投資交易繼續受到投資者的青睞,同時零售物業也越來越受到投資者的關注。

 

儘管過去兩年經歷了金融危機,投資者準備在宏觀形勢允許的情況下,跨出國門到其他國家和地區尋求合適投資機會之跡象越來越明顯。而商業不動產依然是眾多投資者的核心資產類別。由整年度來看,投資者對跨境投資相當看好。2011年跨境投資交易所占比例從2010年的27%增至2011年的31%。在投資地區表現方面,美國依然是房地產資本最大的單一來源地區,2011年第四季購買額超過了250億美元,但較第三季下降了17%。相較之下,歐洲購買交易額則出現了增長情形。除英國之外,歐洲主要市場大多都呈現增長趨勢。

 

台灣躍居全球前15大交易最活躍國家

根據仲量聯行研究統計,以國家總體交易額排名而言,台灣於2011年商用不動產投資額達53億美元位居全球第15,甚至優於其他歐美國家,顯示出投資人對於台灣市場不僅頗具信心亦投入高度關注。而2011年全球交易額成長至4106億美元,相較於2010年之3205億美元漲幅為28%;台灣商用不動產直接交易額由201037億美元增加至201153億美元漲幅為43%,高於全球比例。

2011年全球商用不動產交易額前20名國家

*來源:仲量聯行

 

仲量聯行台灣區總經理趙正義表示2011年全球金融雖受歐債影響導致景氣下跌影響,亞洲區資金卻相當活躍,投資人亦積極尋找跨境投資機會,台灣在本年度也將會是跨境投資人相當注目的國家之一。台灣2011年投資交易額達53億美元,相較於其他熱門投資標的國家,台灣於全球商用不動產交易額排名由2010年第18名躍升至第15名,顯示投資人對台灣市場仍具信心。對投資人而言,這表示亞洲資金未來不僅在全球金融體系中持續有著強勢的影響力,跨境投資更是為資金流向帶來新的契機。據仲量聯行台灣區市場研究指出,精華地區及收益型不動產於2012年仍深受投資人青睞,預測2012年交易量將有相當高的機會突破新台幣千億大關。

 

台灣商業不動產投資以保險業者為主要買家

根據仲量聯行研究報告指出,台灣之商用不動產投資人大多來自保險產業,根據保險公會統計, 2011年不動產之投資佔投資資金總額比率為4.72%。以全球市場而言,最大投資人多為非上市基金,但台灣則以保險業者為主,其比例高達六成。目前歐債危機造成目前市場上投資金融產品的風險遽增,使得人壽保險業者將資金配置於不動產投資,以致本年度壽險業者為台灣不動產市場最大買家,不同於其他亞太地區市場。

 

辦公室產品最受投資人青睞,零售物業交易額仍有機會增長

辦公室投資交易依然受到全球投資人的青睞,佔市場交易額達46%,同時我們的最佳紀錄顯示零售物業也繼續其近年來的良好表現,占2011年交易總額的比例接近30%

 

而就台灣商用不動產市場而言,辦公室依然是投資人的最愛,其次為零售與工業物業。據仲量聯行統計,2011年辦公室交易額占總交易量48.7%,其次零售物業交易額總交易量由2010年的24.3%提升至2011年的24.8%。受開放大陸旅客來台自由行城市將增加之影響,預估零售業交易額於2012年仍有持續增加的空間。

 

 

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