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英國減免首套購房印花稅!

英國政府秋季財政預算房市相關政策解析


英國時間11月22日,英國財政部長菲力浦 漢蒙德(Philip Hammond)在議會宣讀了2017年秋季財政預算案(Autumn Budget 2017)。各項新政策中,最受關注的一項無疑是"英國首次購房30萬鎊以下免印花稅,立即生效"。

​具體而言,這項與印花稅相關的政策細則如下:

  • ​對首次購房者,如果成交價格不超過30萬英鎊,將免除所有印花稅。
  • 在倫敦和其他高房價地區,房價超過30萬英鎊但低於50萬英鎊的,免除30英鎊部分印花稅,而超出部分印花稅率為5%。
  • 該政策即日起在英格蘭、威爾斯與北愛爾蘭地區生效,但威爾斯政府2018年4月起將有權修改該政策。蘇格蘭地區政府有權自行決定是否採取同等優惠策略。

​​漢蒙德表示,削減印花稅預計將使95%的首次購房者能夠直接受益,其中80%可以不用繳納任何印花稅,目的是讓青年人購屋不再是夢想。

​舉例而言,對於總價介於30萬英鎊以內的住宅而言,印花稅可直接減免,這將使購屋成本降低,進而提供首購需求;房屋總價50萬英鎊以上的物件來說,則減少了5000英鎊。 

當然,此次秋季財政預算案中,與房地產相關的新政策並不止印花稅一條。仲量聯行英國住宅研究部主任Adam Challis對其進行了逐條分析與評論。 

  • 計畫在2020年底建成100萬套房,並在下個10年中期前達到每年至少建房30萬套的目標。 
Adam Challis表示:每年建房30萬套是很有野心的目標,但2013年以來新房完成度已經提高了74%。以這樣的效率,政府能夠完成2020年底前的目標,趕上下次大選。

​也就是說,建房計畫,才是今天秋季財政預算案中實質性的驚喜。 

新印花稅政策將大力刺激英國本土的購房需求,在英國房屋供給短缺的當下,供不應求的局面有望進一步推動房價的走高,同時將有更多的優質地產項目加入,直接提高市場流動性,對於海外買家來說是一個很好的消息,也意味著更多的機會。得益於英國經濟持續穩定的增長,英國房產投資的前景看好,房價也預期會穩定上漲,未來的倫敦房地產仍是活躍和樂觀的。 

  • ​未來5年投入440億英鎊用於建設新房,重點幫助年輕購房者。 
Adam Challis表示:政府這是在通過資本基金和貸款擔保角度,向房地產領域提供實質上的支援。440億英鎊將帶動一波來自私有資金領域的新投資,以此改善供應量。

政府已經意識到,建設新房缺乏公平競爭的環境。為了讓更多小型開發商加入,政府開始提供各類直接協助。金融危機時期,中小型開發商的建房完成度大幅縮減,並且一直未能完全復原。此新政策將讓這類企業在不動產市場的競爭力,同時提高建房完成率。

  • 對空置房屋徵收100%的房屋稅(council tax),目前為50%
​Adam Challis表示:對空房徵收100%房屋稅是正確的決定,並應當受到廣泛支持。既然我們面臨住宅供給短缺的情況,故意將房屋空置的行為是不應容忍的。我們認為此舉將有效促進當地租賃市場的發展。​