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遠離舊金山,錢進波士頓!文化精英投資首選 Echelon Seaport

台灣首賣Echelon Seaport首付8%(約7萬美金起)


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    身為北美洲最重要的航運港口和製造業中心,第一座城市,第一所大學哈佛,茶黨事件揭開美國獨立戰爭序幕,在北橋槍聲正式開啟獨立戰爭,美國從波士頓的懷抱中孕育而生,見證了波士頓在美國歷史上的重要地位。

    時至今日,波士頓華麗轉身成為引領AI人工智慧與生物科技的先驅者。

    在這裡,你依舊可以漫步在查理斯河邊、在波士頓唐人街、昆西市場享受生活、在自由之路旁停留……走在波士頓街頭,你能感覺到不一樣的美國:繁華背後文藝、安靜的另一面,作為美國最古老、最有文化價值的城市之一,波士頓不論什麼時候細細品味,都讓人再三回味。

    波士頓,這座被譽為"美國雅典"的城市,最為驕傲的是它的教育體系

    波士頓一小時車程內,包括美國知名學府哈佛、麻省理工學院、布朗大學、威斯利女子大學、塔夫茨大學等久負盛名。除此之外,波士頓拉丁學校等知名中學也讓許多重視子女教育的父母趨之若鶩。 據統計,波士頓擁有超過100所大學,超過25萬名大學生在此接受教育,是全美人口受教育程度最高的城市,這是一座被書香包圍的城市。

    高品質的教育強而有力地推動了波士頓科技的發展,世界頂尖好手雲集不斷挑戰人類科技發展極限。最近,各種學術指標顯示,波士頓以及與它相鄰的劍橋地區,在麻省理工學院、哈佛大學領軍下,多項AI人工智慧及生物科技領域技冠全球。

    展現在波士頓的生物科技產業群集上,全美14家頂尖生命科技公司中有11家將企業設籍波士頓,高科技公司也爭先恐後地進駐,包括谷歌、亞馬遜、PayPal等都已擴張到波士頓,多家世界500強企業總部都為了爭取高科技人才落腳波士頓。 


    根據仲量聯行研究資料顯示:大波士頓在2016年美國生命科學展望中排名第一;2016年美國科技辦公展望中排名第五。在美國國家衛生研究所連續21年資助研究城市中排名第一,是美國生命科學研究成就最高,僅次於矽谷的美國第二大高科技就業城市。此外,在美國風險投資城市排名中僅居第三,這樣一座創新活力的城市,不斷吸引各類頂尖人才投入波士頓的懷抱,近三年來就業值最高(3.2%的失業率,低於美國4.1%的平均失業率),千禧一代正不斷將新活力注入這座城市,人口正成長讓房市整體前景看漲。

​    如今的波士頓,是一座新與舊不斷融合、碰撞新火花的城市。魅力、底蘊、創新這些城市記憶都已經深深鐫刻在波士頓每一片土地中。這樣一座城市,又怎能不讓人魂牽夢縈。 

宜居性

2017年U.S.News全美最宜居城市,波士頓排行榜位列第八,這次的排名主要根據的是三方面因素,包括居民的生活負擔能力、職業預期以及生活品質,宜居品質極高的波士頓越來越得到購房者的青睞。

房地產可投資性

    富比士(Forbes)與北卡地方市場監測公司在追蹤和分析了300多個美國住房市場的住房指標和增長趨勢後,列出在2017年最值得進行投資的美國城市房地產市場,波士頓正是其中之一。

資料顯示,2016年波士頓的平均房價為371,000美元,被低估2%,而地方市場監測公司預計,到2020年,該市房價將上漲20%。而根據Realtor.com的分析,預計全美2017年房產價格將有不同程度的增幅,其中波士頓預計房價上漲約6.1%,銷售量將上漲約6.3%。

波士頓的空屋率長期保持在4.5%以下,造成房屋租金上漲快,波士頓房價也節節攀升

    此外,波士頓市區有30萬的大學生有校外租屋需求,透過Case-Shiller價格指數分析,大波士頓的單家庭住宅在1998年至2014年的16年時間裡上漲了118%。波士頓的投資潛力正在被慢慢發掘。

房屋保值性

    巴菲特曾經拋出過一句關於投資學區房的名言"NYU wasn't going anywhere."就是這一句話,讓巴菲特在美國一輪泡沫破滅期投資的學區房項目,在2013年單單租金就超出他1993年投資總額的1/3。學區房在房屋保值性評比上一直都是最佳投資標的。

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​    從波士頓地區新房價格走勢圖來看,可看出其年年看漲。亞洲投資者橫掃全球不動產向來特別鍾情於波士頓,尤其偏愛學區房。波士頓被哈佛大學和麻省理工學院包圍的文化底蘊,學術氛圍濃郁,投資,自住都是不錯的選擇。由於學區房剛性需求,波士頓的房價在2008年金融危機後,儘管美國正處在房價谷底,波士頓並沒有像休士頓,芝加哥,亞特蘭大等大城受到極大影響,這不但與這個城市的經濟以及歷史有關,也與住在這邊的精英以及土地的保值密不可分。教育對波士頓的房價推動也發揮相當的影響,單從亞洲而言,亞洲留學生已經成為波士頓房地產市場一支舉足輕重的力量,其背後的亞洲家庭多數擁有強大的消費力和購買力。這些家庭以購買房產的方式在波士頓配置美元資產,這些房產,在孩子讀書階段可以自住,此後可以出租經營。其收益不僅可以提供孩子的教育經費,也可實現資產全球布局多元配置的需要。

    來到美國,波士頓是一座令人流連的城市,而來到波士頓,海港區是令人流連的土地。過去幾年,中國資金大舉於世界各地投資,其中中國保險業者在美國房地產市場的第二大交易案就落在波士頓海港區。

    隨著奇異公司(GE總部將搬到波士頓海港區,對當地房地產注入新的強心劑。GE近日宣佈將租下海港區33-41 Farnsworth St.作為臨時總部,面積4萬5000平方尺,GE目前還未確定總部的固定選址,但計畫逐步搬入,在2018年完成總部遷入波士頓海港區的全部計畫。

    S&P/Case-Shiller房屋價格指數資料顯示,截止去年11月,波士頓房價比上一年同期增漲4.7%。在熱門的波士頓頂級住宅市場如海港區,新建的公寓還未開放入住,已可轉手賣出高價,獲得相當可觀利潤。

​    這樣一個充滿魅力的城市,很難讓人不心動,仲量聯行與美國Cottonwood Group Company合作,擔任其波士頓海港區Echelon Seaport全新大型綜合開發案的海外總代理,9月1日起將在全亞洲10多個城市舉行一系列推廣活動。

項目簡介

波士頓海港區首屈一指的項目

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Cottonwood Group全新推出的Echelon Seaport項目位於波士頓市中心海港區中心地帶,地理位置在133 and 135 Seaport Boulevard, Boston, MA。基地開發總面積達3.653萬坪,在當地屬於首屈一指的綜合開發案。

Echelon Seaport精品豪宅——該項目的兩棟住宅大廈,將提供無與倫比的公共設施與室外空間,以世界級建築設計,匹配波士頓最熱門的新社區—海港區的活力與吸引力。

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    透過室內室外玄關大廳及完整的公共娛樂休閒設施設計,營造完整舒適的頂級生活空間。另將導入晶華麗晶酒店集團的五星級飯店管理模式,以及Quintessentially 公司的頂級行動管家服務,將使住戶生活得到無微不至的照顧。通過高雅精巧空間,注重細節和內在提高住戶的生活水準。其公共設施包括:

√ 戶外22.86公尺泳池,配有更衣室和11公尺放鬆泳池

√ 屋頂花園、日光浴甲板和室外沙發交誼區包含瓦斯壁爐和瓦斯烤肉架

√ 室內9公尺SPA水池

√ 總面積239坪住戶專屬健身中心和水療區

√ 頂級寵物服務和戶外犬用跑道

√ 兒童遊戲室

√ 私人宴會廳/行政會議室

√  Echelon俱樂部住戶專屬私人微型市場

√ 每棟建築配有空中沙發交誼廳及室外觀景露台

√ 私人酒窖及品酒室

在步行、汽車、公共交通或水上計程車方面,Echelon Seaport享有優越的交通便利條件

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十分鐘步行即達金融區及南站交通樞紐,從南站可換乘MBTA紅線地鐵直達哈佛大學和麻省理工學院,或搭乘ACELA特快便利前往紐約及華盛頓特區。。開車可直接連通波士頓市的主要通道Rt MassPike 90及93號公路南北向。也可搭乘水上計程車享受河景通往市中心各大停泊港區及羅根國際機場。

無論通過何種交通方式,Echelon Seaport均將和波士頓市區及世界緊密相連

http://promote.vanguardmedia.pro/JLL/Echelon_Seaport/

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