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臺灣

物流業帶動工業地產後市看俏


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仲量聯行近期發布-臺灣物流白皮書,探討臺灣物流市場及物流工業地產的發展趨勢,並提供有物流需求的企業及投資人最佳的物流工業用地投資指南。調查顯示,臺灣物流用工業地產投資額於2016年達新台幣76.2億元,占全年工業不動產交易的四分之一。隨著臺灣網購市場迅速擴張,物流需求攀升,工業地產將持續吸引有物流需求的業者及投資人的青睞。

報告指出,臺灣的地理環境、基礎建設及政策配套措施,成功為物流業創造產業優勢。位於東亞經濟樞紐圈的臺灣,加上六港一空的完善基礎建設,在國際貿易及物流中佔有舉足輕重的地位。此外,政策配套措施的扶持,如國際物流發展計畫、自由貿易港區、自由經濟示範區,皆為物流產業奠定良好的發展基礎。

隨著網路購物興起,許多有物流需求的企業開始投資物流倉儲類型的不動產,尤其桃園又以鄰近航空城及台北港的「雙港優勢」,健全的高速公路提升貨物運送的便利性,吸引物流業者如DHL、FedEx、UPS、順豐、嘉里大榮、新竹物流,在桃園地區設置倉儲貨物集散中心。國際知名品牌Zara、H&M、LG、Philips等為滿足網購的龐大商機,也分別進駐桃園設立物流中心。此外,為提升貨物運輸的即時性,大賣場業者家樂福不僅於桃園地區設立物流倉儲中心,更進一步投資法商物流公司以利家樂福的產品能夠快速上架。

觀察臺灣過去八年工業地產交易,多數物流用工業地產均位於桃園地區。調查顯示桃園工業土地價格由2012年的每坪6.0萬成長至2016年的13.8萬元,成長率為5%至38%;倉儲用工業建物月租金更由2015時的每坪新台幣200-450元,於2017年第一季上升到每坪500-800元的水準。除了有物流需求的企業分相投入物流工業地產,保險業者也看好未來工業地產的需求,開始將資金投入工業土地,以提供物流業者承租倉儲廠房。

仲量聯行投資部資深副總吳瑤華表示,在近年零售業面臨產業轉型及結合科技所帶來的電子商務發展動能上,台灣因為四面環海,位於太平洋貨物貿易的中心樞紐位置,的確吸引了產業鏈的業者積極探尋,開啟了發展倉儲物流產業的契機。儘管整體物流業仍面臨諸多挑戰,但透過台灣政府在政策及基礎建設的支持,相信台灣物流用工業不動產仍持續具備發展潛力,對於投資人來說也是值得關注的市場。