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TAIWAN

前往美國,輕鬆置產:美國購房政策及注意事項


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美國購房政策

1、購房資格無限制

美國是一個移民國家,歡迎外國人在美國投資或購置房產,目前沒有購屋限制。美國具有一整套完善的法律體系能夠充分保護境外人士在美國的不動產投資。


2、外國人申請房屋貸款條件

海外人士:護照及簽證,接受的美國簽證有(B1-B2),新移民(尚未報稅):綠卡及社會安全卡。除了這些,還需要以下資料:

2.1工作證明(由工作單位提供):包括工作起始日期,工作職位,過去2年的年薪,今年年薪及今年到目前為止的總收入,如果是自己持有等於或者大於25%公司股份則證明需由會計師事務所寫明。

2.2美國銀行帳戶至少存放期2個月以上之 $100,000美金存款

2.3銀行存款證明(頭期款,儲蓄金和預付訂金):

頭期款:需要在自己名下的任何的銀行帳戶有2個月證明或者贈與資金來源證明;

儲蓄金:需要在自己名下的任何帳戶有2個月證明 ,根據購買房產金額的不等,需要提供的儲蓄金金額不等;

預訂訂金:需要在自己名下的任何的銀行帳戶有2個月證明或者贈與資金來源證明。


​3、美國買房貸款利率是多少

十五年固定利率:

  • ​貸款利率:視放貸銀行及貸款目的不同,目前利率為2.8%至4%之間
  • 貸款上限約為房價的65%
  • 所需流動資產:頭期款、貸款及其他費用、六個月本金+利息+房屋稅(Property Tax)+貸款履約保險


浮動利率(需提供收入證明):

分前五年固定利率和前三年固定利率

  • ​利率約4.55%左右
  • 貸款上限約為房價的65%
  • 所需流動資產:首期、貸款及其他費用、六個月本金+利息+房屋稅(Property Tax)+貸款履約保險

除銀行貸款所需的基本資料外,銀行會因客戶的個人情況追加其他資料,如原國內的貸款還款記錄,電話費帳單及水電費帳單等。

貸款政策及利率變動請以銀行最新發佈的政策為準)

 

美國購房Q&A及注意事項

Q1、買美國房產就可以在美國移民嗎??

  1. 目前在美國購買房產是一項置產行為,不能與移民掛鉤。不過如果房產作為個人總資

    產的一部分,對於想得到美國永久居留簽證是有一定幫助的。

 

Q2、選擇新屋或二手屋?

  1. 仲量聯行建議買主在購屋前應該獲得一份有關房屋建築和房屋品質評估報告。如果房屋品質太差,日後需花費的修理費用可能相當可觀,全新精裝修物件反而成為更經濟的選擇。

Q3、美國置產是否任何事情都需親力親為,一人單打獨鬥?

  1. 房地產投資動輒幾十萬甚至上百萬,可以稱得上是一個大工程。無論是物件挑選、購買和物業管理、出售,二手屋評估、購買和裝修等,都非一個人之力所能完成,房地產投資者應善用不動產經紀人、建商、裝修公司、會計師等各類人士的專業知識和經驗,並建立長期穩定的合作關係。

​​Q4、美國買房該如何選擇仲介?

  1. 儘管美國不動產制度經歷百年發展,已經極為完善和透明,但對於國內投資人而言,海外畢竟是一個陌生的市場,因國籍,文化等差異,國人對當地不動產市場、法律法規及稅制、金融政策、經紀人制度、責任劃分等方面的認知時常會存在資訊落差的情況。

儘管不動產投資是目前美國市場上最穩定最可靠的投資之一,但是任何投資都有風險。投資者在做不動產投資時應該有此心理準備。為了有效規避風險,委託一個專業可靠的平臺和仲介變得尤為重要。借助專業的力量,也能讓美國置業更為順暢。

仲量聯行國際住宅部透過與全球各地辦公室共同合作,專門為投資人提供全球置產專業的經紀人服務。仲量聯行提供的專業的諮詢建議,覆蓋物件選擇、購置、物業管理租賃、出售服務等多環節,為投資人提供解決美國買房難題的一站式服務。

 

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