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臺灣

科技業A辦租賃需求成長迅速,人才為優先考量


仲量聯行發表最新研究報告「亞太區科技產業選址關鍵」(Tech firm office location choice-how does it work in Asia Pacific?) 調查顯示,科技業已成為亞太地區A辦大樓租賃需求成長最快速的企業租戶。隨著全球科技產業迅速擴張,如何吸引科技企業進駐已成為各國的重要課題。

隨著網路經濟的興起,所謂的科技業除了傳統的硬體製造外,並包括硬體設計、網路通訊、電子商務、社群媒體、金融/保險科技(Fintech/ Insurtech),以及共享經濟下產生的新創公司;仲量聯行針對租金成本、高等教育人才、法律保障、市場規模、政府政策歸納為五大選址評估指標進行調查。

調查顯示,科技業於整體亞太地區辦公空間租賃需求迅速增加,從2015 Q4到2016 Q3,新租約中有17%為科技業,A辦大樓中更有1/6的租戶為科技公司,其中,硬體設備設計、網路通訊,及電子商務更名列前三大租用坪數最多的科技產業。

在科技公司評估選址的指標中,招攬優秀人才、政府政策扶持、辦公室租金為前三大考量因素。如何招攬及留住優秀人才是高科技產業選擇辦公地點的首要考量,交通便利的辦公位置,提升工作效力的舒適辦公環境,都將成為吸引人才的必備條件。其次為政府直接參與投資、提供租稅優惠等扶持政策,以及辦公室的租金成本。

仲量聯行董事總經理趙正義表示,就臺灣而言,高科技產業為A辦市場中的重要企業租戶,租賃需求成長超過三成,遠高於亞太地區,而臺灣大量的高科技人才,已成為吸引全球科技公司來台進駐的一大優勢。此外,近年來政府為鼓勵創新產業發展,開始設立育成中心,並提供新創公司研發技術培育、資金協尋、機器設備、稅賦地租優惠等扶持政策,也都將持續吸引跨國企業投資進駐,有助於臺灣成為全球科技產業的核心聚落。

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