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海外資金挹注 置產英國強心針

外幣匯差優勢推波 倫敦都心房產「Vista」勢不可擋


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全球不動產投資熱門城市名歸何處?當推英國倫敦莫屬,雖然在今年六月英國脫歐公投塵埃底定後,房產一度被看淡,但擁有雄厚金融實力與教育資源的英國仍然是全球買家不變的目標,尤其公投後英鎊大幅貶值反而形成外幣購買力優勢,無論是財團、企業或是個人買家,都紛紛掌握難得的匯差契機,從商業地產到大型開發物件都有許多交易拍板定案,特別是倫敦市中心的優質物業,更是海外買家躍躍欲試的標的物。
 
海外企業財團斥資倫敦不動產 促房市增溫
最能證明海外投資者對於英國房產信心的交易案例,莫過於由股神巴菲特持股的富國銀行(Wells Fargo),宣布斥資三億買下倫敦金融區核心區域的大樓-「33 Central」作為歐洲新總部。「33 Central」位於King William Street,坐落於倫敦橋(London Bridge)附近,樓面面積有22.7萬平方呎,這是脫歐公投後英國最大宗的不動產交易之一,除反映富國銀行布局海外的企圖心,也點燃了當地房市熱度。
 
無獨有偶,來自中國最大的民營投資機構-中國民生投資公司也陸續在倫敦金融成金華地帶購入兩幢辦公大樓,九月初才剛以8,450萬英鎊購買倫敦法興銀行(Societe Generale)英國總部大樓,成為公投後單筆最大中資對英地產投資。話題熱度尚未稍減,九月中旬中民又再度以約3,250萬英鎊的價格,與德國基金管理公司AIK協定交易,買下倫敦金融城核心地段的Cazenove資本管理公司總部大樓(12-18 Moorgate, EC2),顯見中資對英國物業的信心。
 
不僅辦公大樓交易現熱潮,英鎊走貶後也為旅遊業創造利多,香港華大地產就看準商機,大動作收購英國酒店,更以7,030萬英鎊收購倫敦市中心King's Cross地區逾40年歷史的Travelodge Royal Scot酒店。
 
巴特西公園綠茵環繞 Vista引領倫敦都心生活新典範
匯差優勢不只對財團而言機不可失,對於住宅房產的海外買家更是不可多得的入場時機,特別是針對倫敦都心黃金地段的房產,原本高不可攀的房價現在因匯差可以直接以15%的折扣成交,也因此一向被視為房市淡季的八月成交量不減反增。
 
而由英國指標性房產開發商Berkeley所推出的物件,一向深受當地及海外買家所喜愛,目前熱賣中的頂級豪宅建案「Vista」就是Berkeley的巨作之一,加上坐落於泰晤士河南岸、以巴特西發電廠為重心的VNEB (Vauxhall,Nine Elms & Battersea)重劃區,地段的珍貴性也讓Vista成為投資人眼中不容錯過的鑽石級房產;外觀採用「階梯式曲面」設計,一問世就成為巴特西區(Battersea)的新地標,蜿蜒曲折的外型,不僅帶來令人驚艷的視覺效果,也能讓私人及戶外公共空間獲得妥善運用。
 
由於Vista緊鄰占地兩百英畝、被列為英國二級保護名單的巴特西公園(Battersea Park)、並面向波光嶙峋的泰晤士河,優美景觀是此處的絕對優勢,因此每一戶公寓都設計有玻璃陽台或特色露臺,在撒落自然光線的空間中,綠意生活從內而外延伸。Berkeley Homes(Central London)銷售總監 Simon Howard表示:「Vista不但建築風格別樹一幟,更為Battersea一帶的優質居所定下新標準。」
 
地理位置優越 帶動房價攀升
Vista優越的地理位置不僅為住戶帶來無與倫比的綠意美景,與切爾西區 (Chelsea)僅有一河之隔,擁有完善的購物、餐飲和交通設施,因而成為倫敦最為便利的住宅項目之一。未來Northern Line地鐵線將有Battersea Power Station及Nine Elms兩站延伸,通車後預計劃入倫敦地鐵Zone 1內,造就此區發展前景大為看好,Vista身價可望隨之水漲船高。
 


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