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仲量聯行城市動能評比,台北全球第26


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​仲量聯行發表最新「2016城市發展動能指數」(City Momentum Index 2016),報告針對全球120座城市進行綜合性評估,根據各項長短期發展指標,評比全球各主要城市經濟發展及房地產前景,其中前十名由倫敦、矽谷、上海、紐約、雪梨、北京、舊金山等城市囊括;台北排名全球第26名,首次超越新加坡。

報告指出,在全球化時代,城市間競爭力不再只針對城市的大小和經濟規模做評比,而是進一步納入其創新力,宜居程度和面對社會經濟快速變化的適應能力。此次評比的三大指標包括 1.短期社會經濟動能: 城市生產總值(GDP)、人口增長、航空旅客流量、跨國企業總部數。2.短期商業地產動能: 境外及國內資金投資商業不動產總量、不動產市場透明度、商辦大樓市場去化量和租金成長,購物中心零售物業租金。以及3.長期基礎發展: 該城市的教育設施、創新力、環境永續性和科技水準。

台北成功脫穎而出的主要因素有,高等教育程度達到國際水準,與紐約並列全球第五高教育水準城市。國際旅客來台數量突破千萬人次,進而帶動台灣整體零售市場愈趨繁榮,國際知名品牌陸續進駐。位於亞太區交通樞紐的優越地理區位,以及全球財富2000大企業設立總部的家數,台北的指標亦名列前茅,都是驅動台北邁向國際城市發展的關鍵動能。

仲量聯行董事總經理趙正義表示,此次台北排名主要因為長期基礎發展指標表現優異,台灣大學入圍全球百大名校,從57名提升到21名,國際旅客來台數攀升、跨國企業設立家數等,也都為台北奠定良好的城市發展動能。然而去年國外資金來台投資量減少、不動產市場交易低迷,使得台北在短期商業地產動能指標上,從2015年的32名下降至65名,影響了整體的排名。

趙正義表示,新加坡從去年的全球排名第17大幅落後到今年的後段班,主要原因就是因為對外資實施差別的高額稅率,使得國際企業對新加坡投資大幅縮減,2015年辦公室租金下跌了10%,今年仲量聯行預估新加坡辦公室租金仍有10%到20%的跌幅。

面對今年激烈的全球競爭環境,趙正義也呼籲新政府應該採取更開放的政策來拚經濟,修改不合理的法令以吸引外資來台投資、提升市場資訊透明度、推動環境永續減少空汙排放、以及提振民間投資公共建設信心等。台北具有卓越的長期都市發展動能,目前政府亦非常努力,只要方向正確,相信台北定可在國際舞台上發光發熱。