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Battersea Exchange 倫敦二區精品住宅

英國最大上市建商首度來台推案


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英國最大的上市發展商Taylor Wimpey(LON:TW)首度來台,由仲量聯行獨家代理的Battersea Exchange將於7月1日(星期三) 下午於W Hotel舉辦台灣獨家投資說明會。

英國五月大選結束,由執政黨保守黨繼續執政五年,以不動產政策來說,選後不確定因素消除,住宅市場回歸基本面,價格因實質反映強勁需求而持續往上攀升。近期更有消息傳出存留歐盟與否公投將提早在2016舉行,各種不確定因素越來越少,倫敦住宅市場可謂利空出盡,著實讓投資人及實質買盤如吃了定心丸,買盤持續增溫。英鎊獨立於歐元區之外,長久以來表現強勢且相對穩定。倫敦為一國際大都會,預計居住人口2030年會從現在的約860萬人增加到為千萬人居住的城市,當地買屋或租屋族群通常為有立即居住需求的就學及就業者,各發展商才會在國際市場大型銷售方式預售倫敦建案,也因如此,仲量聯行在台銷售倫敦建案屢創佳績,可見已有投資人著眼於倫敦未來的人口紅利以及提早跟著保守的壽險資金悄悄地佈局倫敦住宅市場。

長久以來,倫敦西區和北區一直是都市發展的重心及中心,但隨著近兩年泰唔士河南岸的都市再開發計畫逐一成型,都市核心生活圈也出現翻轉的契機。本案位於Nine Elms(九榆樹區)及Battersea Power Station(巴特西發電站)範圍內,是目前最炙手可熱的再開發區域,政府更是已挹注百億資金投入建設。Battersea Power Station(巴特西發電站)是歐洲最大型的磚牆結構建築,其量體規模足以同時容納500架大型飛機。在超過30年停止運作的沉寂後,發電廠自象徵都市嫌惡設施的工業汙染源頭,轉型為提供都市人豐富生活體驗的大型商業新重鎮。美國也在日前宣布將於Nine Elms(九榆樹區)耗資近300億台幣打造玻璃帷幕地標建築作為新美國大使館。交通建設部分,Northern Line延伸線將新增兩個車站行經本區,不論工作,就學往返倫敦各區都非常便利。

隨著美國大使館落成時間越來越近,Nine Elms(九榆樹區) 的住宅定價顯著提高。Nine Elms(九榆樹區)的平均住宅價格自2012年起一路上漲,至今超過2年的時間已成長了約53%。目前平均總價約新台幣4,300萬元,超越大倫敦市全區平均的新台幣2,400萬元近55%。本區近期住宅案平均售價已從每坪約新台幣140萬往上攀升至每坪約新台幣185萬,未來交通建設陸續到位,後勢仍持續看漲。

本開發案預計2016年第四季至2017年第一季陸續完工交屋。第一期的Foundry House樓高12層,Mercer House樓高4~9層,規畫有套房、一房至三房,總價僅約新台幣2,055萬起。緊鄰約大安森林公園三倍大的Battersea公園,坐擁超過24萬坪的綠地公園,加上交通便利、步行數分鐘即可抵達泰唔士河畔、臨近美國使館特區及歐洲最大購物中心等題材,未來增值潛力高。

仲量聯行自1783年起於英國深耕超過230年,提供倫敦住宅買售租賃管理等一站式服務,實力雄厚,信譽卓著。英國最大上市發展商Taylor Wimpey為FTSE 100成份股之一,旗下Taylor Wimpey Central London於倫敦的建案地點皆為一時之選。倫敦住宅市場長期供需失衡、政經環境匯率穩定、加上政府推動大型交通建設及大規模都市更新不遺餘力,二手市場需求強勁交易量大,為喜愛不動產的台灣投資人進軍世界的首選國際城市。