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國際旅客來台,帶動西門、士林、忠孝商圈國際化


​​國際旅客來台 帶動地區商圈國際化


20150528

國際旅客來台增長迅速 台灣觀光旅遊起飛

經交通部觀光局統計資料顯示,2014年來台旅客達991萬人,其中,中國旅客約398萬人次,預計2015年來台旅客將突破1050萬人次大關。

中國旅客來台自由行人數將與團客人數並駕齊驅

2015年第一季中國旅客來台人數占國際旅客來台人數逾四成,已超過百萬人。今年,台灣政府新開放11個可來台自由行的中國城市,共計47個城市。目前中國旅客來台自由行人數平均每日已超過4,500人,預計2015年自由行每日平均人數將達5,000人,與團客人次並駕齊驅。

韓國旅客來台人數穩定增長,年增率已逾50%

韓國旅客2014年雖僅佔全部來台旅客的5%,僅約52.7萬人次,但年增率高達50%。2015年第一季相比於去年同期增加20%,達到18.2萬人次,顯示台灣已逐步受到韓國旅客的注目。而日本、港澳來台旅客2014年各有163.4萬及137.5萬人次,約佔總體的16%及14%,2015年第一季仍為同比例,持續呈正向穩定增長。

2013年來台旅遊人次與2012年相比增加9.6%,整體觀光外匯收入成長4.7%。台北市觀光外匯雖於2013年時呈現負成長現象,但與2010年相比,成長仍高達186%。台北市政府近期大力推動觀光,致力於宣傳台北各大觀光景點,期望能增加遊客在台北平均停留天數,增加消費金額和外匯收入。

中山區為台北市旅館最密集地區

台北市旅館家數及房間數從2010年的322家旅館提升至415家,房間數從14,185間上升到19,625間。旅館住宿人次與去年相比亦大幅增加17%,到達880萬人。從旅館分布來看,多數旅館都集中在西區;按行政區來排序,中山區為旅館最密集的地區,共120家,其次為萬華區(89家)、中正區(57家)。

購物、逛觀光夜市為來台北旅客主要之行程

依據台北市觀光傳播局102年來台旅客在台北市之消費與動態報告調查顯示,來台北旅客主要遊覽景點排名分別為觀光夜市、台北101、故宮博物院及中正紀念堂;主要規劃的行程第一則為購物、其次為逛夜市及參觀古蹟。

 

來台旅客主要路邊型購物商圈發展動向

商業效益延伸巷弄  國際品牌齊聚忠孝東路商圈

忠孝東路商圈自80年代起一直為台北市民逛街購物的熱門商圈,從早期以忠孝sogo為起點,逐漸向東延伸發展。2010年忠孝敦化路段開始嶄露頭角,Play boy、asics在東區搶先設立旗艦店。自從來台觀光人數增加,東區即出現瘋湧人潮,忠孝商圈店面炙手可熱,尤其快時尚品牌付租能力強,紛紛搶下忠孝東路上的大店面。2011年起陸續有Zara、uniqlo等國際快時尚進駐,忠孝敦南商圈店面開始以大店的形式出租,包括2013年的aDIDAS旗艦店,2014年的韓國美妝品牌INNISFREE、日牌gu、港牌 :cHOCOOLATE及swatch旗艦店等;2015年上半年Mango旗艦店的改裝開幕,預計下半年開幕的快時尚旗艦大店,將使得忠孝敦化商圈成為國際時尚品牌必爭之地。

由於忠孝東路上店面租金高,且多已簽訂較年期的租約,使得將進駐忠孝商圈的商家,不得不移往第1條巷弄間設店。加上中國自由行旅客對於巷弄間特色創意商店具高度興趣,帶動巷弄間租金行情提升,熱門巷弄平均租金約8,000~15,000元/坪/月,且2014年時已出現多筆單坪超過10,000元的交易租金,雖然多為小坪數店面,但此租金行情仍不容小覷。忠孝東路為台北市的熱門商圈,即使租金水準高漲,品牌依舊趨之若鶩,預計忠孝商圈巷弄租金行情仍會維持的成長。

國際時尚品牌進駐西門商圈 打造耀眼新視界

西門商圈早期以電影院為主要的商業活動,為西區最大的娛樂消費商圈。80年代起,北市熱門商圈重心漸往東移,西門商圈也沉寂了一段時間。台北市政府於1990年代開始重新規劃西門町,將中華路、漢口街、成都路及康定路圍成的區域,劃為行人徒步區,吸引人潮逐漸回流,到1999年底捷運通車後,西門商圈恢復往昔熱鬧景象,吸引了以學生族為主的青少年族群,造就了萬年大樓、獅子林大樓等以小單位為主的商場大樓。另外,美國街、步行街範圍等,許多小店也以低價位吸引年輕客群。

隨著來台觀光人次大量增加,同樣也改變了西門町的商業活動。西門町成為國外旅客來台的熱門景點之一,2013年在全台景點中排名第九。在台北市來台旅客消費與動向調查報告中,西門町為受訪旅客最愛的台北市熱門景點第三名,大量觀光人潮湧入西門町,各國際品牌、快時尚、韓流品牌也開始進駐。

自2011年起,SASA及the face shop陸續設立旗艦店於西門町。主打年輕國產韓流品牌H:cONNECT也於2012年進駐西門町商圈,而台灣民眾期待以久的Uniqlo,也在同年於萬國大樓開出大型旗艦店,共占B2-4F六個樓層約1,600坪。商機備受看好的西門商圈,也吸引了香港潮牌 :cHOCOOLATE在2013年陸續展店。2014年SUPERDRY,以及2015年韓國美妝品牌INNISFREE、SWATCH概念店開幕。西門町的商業氛圍,早已悄悄的從平價商圈逐漸轉化為國際時尚潮流商圈。目前h&m已確認進駐,其他國際快時尚品牌也積極搶進,西門商圈儼然已成為各快時尚及國際品牌進駐的一級戰區。

老士林革新 商圈再升級 購物消費最easy

士林商圈係以士林夜市為核心,以傳統小吃、攤販、低價位商品等聞名,夜市面積為全台北最大,產品最多樣,深獲台北市及鄰近地區市民喜愛,過去形象即為台北夜市代表。少數知名品牌如:ETUDE HOUSE、NET及The Face Shop等早早便進駐士林商圈。

​近年來,台灣觀光旅遊蓬勃發展,來台國際旅客指定必遊的故宮博物院吸引了超過500萬人次到訪。鄰近故宮博物院的士林商圈,在2013年時也吸引了超過280萬人次前往。士林商圈的觀光人口大量增加,吸引多家快時尚及國際品牌業者前往士林商圈尋求設點,惟因士林商圈現有建物老舊,可提供之空置店面稀少,僅有innisfree於2015年開幕和位於基河路上的Nike旗艦大店整修中。

為了促進士林商圈的發展,台北市政府先是在2011年完成士林市場改建工程,更計劃在今年底將台北藝術中心完工,預計士林商圈將吸引白天活動的人潮,使其原有風貌,邁向更多元的發展。此外,台北市政府宣布的士林再生計畫,包括劍潭活動中心的收回改造,公園濕地計畫之引入等,預期士林商圈範圍將再擴大至整個大士林地區,使得士林商圈成為北市北區門戶的重要指標。

透過上述大型公共建設、新建物的完成、老舊建物的硬體更新投入,未來士林商圈店面的供給將會陸續增加,快時尚品牌與國際品牌進駐機會大增,預期將循忠孝東路商圈、西門商圈的發展模式,由地方型商圈,轉變成為國際級的商圈,帶動大士林地區之繁榮景象。目前士林夜市商圈一樓店面如大東路、文林路上之舊建物,租金價格約為7,000至9,000元/坪/月,預期租金行情將持續大幅提升,與忠孝東路商圈與西門商圈租金行情看齊。


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熱門商圈國際化 共創台北新文化

台灣觀光人口近年來呈現大幅度的增長,年增率幾乎都在10%以上,尤其以中國旅客增長率最高,並已占總體來台觀光人次的40%,旅客來台也造成了商圈及消費習慣的轉變,熱門商圈的轉變更是日進千里,邁入國際化發展。

​就國際品牌駐點此三大商圈的時間來看,忠孝商圈自2011年起開始有大量國際品牌、快時尚入駐,西門商圈亦同,但進駐幅度平緩;士林商圈目前雖尚未有大量國際品牌進駐,但由於是熱門的觀光旅遊景點,商圈未來發展備受期待。

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