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新聞

2015全球不動產市場規模上看7,600億美元

台灣境外投資總額創新高


臺北,2015210

仲量聯行最新的全球跨境投資脈動(Global Capital Flow)報告顯示,2014年全球不動產交易量創新高,增加20%來到7,100億美元,已打破2013年的紀錄。其中商業辦公大樓為最受歡迎的投資標的,較2013年成長22%,交易量近3,500億美元;其次為零售及工業物業。在全球經濟持續回溫、資金充沛的帶動下,仲量聯行預估2015年全球不動產總投資額將較去年成長5-10%,上看7,600億美元。

綜觀全球不動產投資市場交易動態,倫敦備受全球投資人青睞,以高達444億美元的跨境投資交易量成為2014年全球不動產投資中最活躍的城市,東京、巴黎也擠進了前五名。值得關注的是,美國2014年仍以2,980億美元強勢主導著全球不動產交易的資金動向,包括紐約在內的六大主要城市因持續地吸引大量海外資金湧入,同時並列為全球不動產投資活躍城市。

倫敦最高交易量城市.jpg

仲量聯行研究團隊表示,2014年前五大跨境投資資金主要來自美國、加拿大、德國、中東及中國。其中,中國境外投資在各方面皆有斬獲。舉例而言,2014年商用不動產投資金額佔整體投資額50%,市值超過112億美元;海外住宅市場部分則高達160億美元,較2013年成長46%,使中國躍升為全球不動產投資市場要角之一。仲量聯行於去年協助業主以超過4億澳幣(約新台幣98.6億元)出售雪梨商辦大樓予中國最大的開發商萬達集團。

同時於歐洲市場,仲量聯行亦代表NPS(韓國國家退休金基)以11億英鎊(約新台幣533億)出售倫敦匯豐全球總部大樓予QATAR主權基金,為倫敦有史以來最大的不動產投資案。本案位於倫敦金絲雀碼頭新興金融區,面積近31,000坪。此交易再次證明倫敦為全球跨境投資人最矚目的焦點。

最值得關注的是,台灣在跨境商用不動產投資市場中也交出亮眼的成績。仲量聯行總經理趙正義表示,台灣由於不動產收益率較低,並有諸多政策限制,促使國內資金積極尋找海外新的投資標的。2014年境外投資總額就高達15億美元,投資標的主要為具有穩定收益的商業辦公大樓,相較於2013年約2億美元的投資額成長了7倍。另方面,除了壽險業與大型跨國資金,趙正義也表示國際退休基金也會是今年全球投資市場中不可忽視的金流,例如美國、加拿大和日本的退休基金皆已擴大全球投資布局,顯示全球性的不動產投資將會是不可避免的國際趨勢。


臺灣人境外投資.jpg

Arthur de Haast, 仲量聯行全球投資部總裁表示,隨著美國和英國經濟復甦,美洲和歐洲成為全球經濟成長的主要驅動力。亞太地區雖於2014年前三季商業不動產投資交易量處於落後的局勢,但在第四季大幅上升,回復到2013年的水準。儘管2015年全球不確定因素較去年增加,但我們預估全球不動產成交總額將因低利率的市場環境,仍可達到7,400-7,600 億美元,創下連續六年銷量持續成長的紀錄。

​David Green-Morgan, 仲量聯行全球資本市場研究總監表示,過去六年,全球不動產投資市場繳出了亮眼的成績單,我們預估2015年的交易量將因投資人更加謹慎選擇投資標的而趨向較平緩的成長。此外,隨著美國、歐元區和日本貨幣政策的改變,英國、西班牙、加拿大及希臘等國家即將到來的大選,以及中國經濟成長趨緩降低GDP成長率等影響,全球經濟將面臨新的局勢及挑戰,考驗著投資人的眼光。縱使如此,不動產投資市場仍因多項誘因而有所支撐,包括企業持續募集投資資金,以及新興經濟體放寬限制輸出資本的規定等,使得2015年全球不動產投資前景仍持續看好。